築28年 ＲＣ造 6階建て
築28年のRC造マンションの個人間売買において中古住宅瑕疵保険の保険・検査申込依頼がありましたので、対応いたしましたので、簡単ですが
説明したいと思います。当社は国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人 ハウスジーメンの沖縄県内において中古マンション・中古住宅の
検査会社として登録を行い、検査から保険申込まで一括で業務を行っております。取り扱えるのは、個人間売買の取引においての中古住宅瑕疵保険
となりますので、ご検討のお客様は不動産においての取引内容につきまして再度ご確認ください。
【 検査をする前に事前に確認をお願いします。】
① 電気・水道の一時的な通電・開栓のお願い・・・・・・・検査時に換気扇の動作確認や、水道配管の水漏れや水栓器具の動作不良の確認を行うため
② 床下点検口、天井点検口があること・・・・・・・・・・天井裏や床下の排気ダクトの外れや給水・排水管などの水漏れが無いかを確認を行うため
中古住宅瑕疵保険を導入することでのメリット！
◆2014年4月から2017年12月まで引上げ後の消費税率が適用された住居を購入した場合、住宅ローン減税に加え、すまい給付金の適用を受けることが可能。
※ただし収入制限あり。年収510万円以下（消費税率10％の場合は年収775万円以下）が目安
◆住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除（住宅ローン減税）
◆特定の居住用財産の買換え及び交換の場合の長期譲渡所得の課税の特例
◆直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置等
◆住宅用家屋の所有権の移転登記又は住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定登記に対する登録免許税の軽減措置
◆既存住宅に係る不動産取得税の課税標準の特例措置及び既存住宅の用に供する土地に係る不動産取得税の減額措置
◆自治体によっては、既存住宅売買瑕疵保険に加入することで補助金や融資、利子補給を受けることが可能。
中 古 住 宅 瑕 疵 保 険 期 間
◆ 5年間 （保険保証額 ￥1,000万円）
◆ 2年間 （保険保証額 ￥1,000万円）
◆ 1年間 （保険保証額 ￥ 500万円）
検 査 状 況
↑ 浴室のシャワー水栓の動作確認を行っております。水漏れも無く特に問題はありませんでした。
↑ キッチン流し台の排水口からの水漏れが無いかを確認いたしました。特に指摘はありませんでした。
↑ キッチン流し台の給水栓、水栓器具の動作確認を行いました。特に問題はありませんでした。
↑ 浴室の浴槽の排水状況の確認を行っているところです。排水の詰まりも無く特に指摘はございませんでした。
↑ 内部天井や内壁の雨漏り跡が無いかを行っているところです。各部屋チェックを行いましたが特に指摘する内容はありませんでした。
※今回の検査（引き渡し前に行う検査）で指摘はありませんでしたので、当社にて保険の申込手続きを対応いたしました。
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