築47年 ＲＣＢ造 平屋戸建て住宅
今回の住宅診断（ホームインスペクション）業務は、不動産業者より売買での取引時に報告書を使用するということで業務を請けて対応いたしました。
築年数が旧耐震建築物ということもあり建物の躯体の状況も確認いたしましたのでご報告したいと思います。
検 査 状 況
↑ キッチン前の換気扇の動作確認を行いました。今回の現場での動作確認ができませんでしたので、機器の取替えが必要です。
↑ 洗面器具からの水漏れがあるのを確認いたしました。築年数から考察いたしますと経年劣化も考えられますので交換をお薦めいたします。
↑ 給水管からの水漏れを確認いたしました。経年劣化によるものと推測されます。是正対応したとしても水漏れが解消できない場合もありますので、推奨といたしましては取替えをお薦めいたします。
↑ 天井部に雨漏りの跡を確認いたしました。沖縄では旧耐震の建物ほど屋上の防水処理やトタン屋根の錆による劣化で雨漏りしやすい環境となっております。日頃からの修繕することをお薦めいたします。
↑ 木製柱に蟻害跡を確認いたしました。白蟻の被害は見える箇所以外にも床下や天井裏なども考えられるので建物全体を駆除する形で対応することをお薦めいたします。
↑ 雨漏りによる壁のシミや木壁下地のたわみや剥がれを確認いたしました。こちらも表面だけの修繕ではなく木下地から張替えを必要といたします。
住宅診断では、目視検査による不具合箇所含め適切なアドバイスを行い建物の維持管理を行って頂きたいと考えております。
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